재건축이란 주로 노후화된 아파트나 불량건축물들이 밀집한 지역의 주거지를 철거하고 새로운 건축물로 건설하는 과정을 말하며 주로 아파트와 같은 공동 주택을 대상으로 건물의 안전성 확보와 주거 환경 개선을 목적으로 합니다. 단순한 건물의 재건이 아닌 주거 환경 개선, 가치 상승 그리고 도시 재생의 중요한 수단으로 여겨지는 이유인거죠.
재건축의 필요성 대상 건물은 30년 이상 된 노후 아파트, 연립, 낙후된 주택 등으로 이러한 아파트 등은 구조적 안전성 문제, 설비 노후화, 주거 환경 불편 등의 문제를 가지고 있어 현대적인 설계와 기술을 적용하여 주거 환경을 개선해 입주민의 삶의 질을 높이며 신축 아파트의 높은 시장 가치로 인해 개인 자산 가치의 증식에 긍정적인 영향을 미칩니다.
재건축
재개발 목적 성공 사례 이사 비용 평균 가격 상승률 얼마?
재건축 절차
1. 안전진단 : 재건축 전 안전진단을 통해 건물의 상태를 평가한 후, 구조적 안전성, 설비 상태, 주거 환경 등을 종합적으로 평가해 필요성을 결정해요.
2. 조합 설립 : 재건축이 필요하다는 결과가 나오면, 조합을 설립하고 조합이란 재건축 사업을 추진하고 관리하는 주체로 조합원은 아파트, 건물 소유주들로 구성된답니다.
3. 재건축 계획 수립 : 재건축 계획을 수립한 수 건축 설계, 사업성 분석, 자금 조달 방안 등을 마련한 후 주민들의 의견을 수렴하고 반영해 계획을 구체화합니다.
4. 인허가 절차 : 재건축 계획이 수립되면 관할 구청이나 시청에 제출 후 인허가를 받고 도시계획심의, 건축심의, 환경영향평가 등 여러 행정 절차를 거쳐야 합니다.
5. 이주 및 철거 : 인허가가 완료되면 임시 거처로 이주하고 기존 건물을 철거하며 신축 건물을 짓기 위한 준비를 시작하는데 이 과정에서 안전과 환경 보호를 위한 조치가 필수적이에요.
6. 건설, 입주 및 사후 관리 : 건설은 보통 2~3년 정도 소요되며 건설이 완료된 후 입주하고 사후 관리 단계에서는 불편 사항을 해결하고 건물의 유지 보수를 합니다.
재건축 장단점
재건축 장점으로 최신 건축 기술과 재료를 사용해 안전하고 견고한 건물을 제공하며 쾌적한 주거 환경 개선, 최신 설비와 편의 시설, 지역 경제에 긍정적 영향과 상권 활성화에 기여하고 시장 가치가 높아져 소유의 자산 가치를 증가시킵니다.
재건축 단점으로 원자재 상승으로 인한 재건축은 더욱 더 많은 비용이 소요되며, 재건축 과정의 긴 시간 보통 2~3년은 임시 거처로 이주해야 하며 여러 행정 절차와 인허가 과정으로 인해 더욱 복잡해지고 예산 외 비용이나 시간이 발생할 수 있어요. 또한 이해관계가 얽힌 주민들간의 갈등이 발생할 수 있어요.
재건축 성공 사례 5가지 !!
1. 용산구 한남더힐
용산구 한남더힐은 기존의 노후화되고 낙후된 주택이 많은 구역인 한남뉴타운을 재건축 재개발하여 고급 단지로 탈바꿈시킨 사례로 한강과 남산을 조망할 수 있는 위치에 있어요. 재건축 후 아파트 가격이 크게 상승했으며 고급 주거지로서의 명성을 얻은 것 만 아니라 주거 환경과 우수한 보안 시스템으로 평가 받고 있어요.
2. 서초구 반포 주공1단지
반포주공아파트 1단지는 재건축을 통해 반포자이로 변모해 고급 주거 단지로, 현대적인 설계와 다양한 편의시설을 갖춰 높은 인기를 얻고 있으며 , 특히 한강 조망권을 갖춘 세대는 프리미엄이 붙어 높은 가격에 거래되고 생활 편의시설 및 교육 환경 개선으로 주민 만족도가 높아졌습니다.
3. 강남구 개포주공1단지~4단지
현재 강남구 개포주공은 1단지~4단지 모두 재건축 대표적인 성공 사례로 손꼽히며 현대적인 설계와 고급스러운 인테리어로 주거 환경이 크게 개선되고 우수한 학군과 인프라를 갖춘 지역으로서의 장점이 부각되었어요. 이로 인한 부동산 가치가 크게 상승되었으며 입주민의 삶의 질도 한층 높아졌어요.
4. 송파구 잠실동
잠실주공5단지는 잠실앨스아파트로 재탄생되었으며 넓은 단지 내 공원, 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 교육 환경 등을 갖추게 되어 높은 인기를 끌고 있으며 재건축 전보다 부동산 치가 크게 상승하고 잠실 지역의 대표적 고급 주거지로 자리매김했어요.
5. 강동구 둔촌동
둔촌주공아파트는 재건축을 통해 기존의 노후 아파트 단지를 현대적이고 고급스러운 주거 단지로 탈바꿈해 올해 11월 12,000호 입주 예정이에요. 단지 내에 다양한 편의시설, 어린이집, 유치원, 도서관, 피트니스 센터 등과 대규모 녹지 공간과 공원이 조성되어 주민들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있게 되는 것은 물론 재건축 후 둔촌주공아파트의 부동산 가치는 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
서울의 대규모 재건축 프로젝트는 기존의 노후 아파트 단지를 현대적이며 고급스러운 주거 단지로 변모시키는 중요한 사업으로 재건축을 통해 주민의 주거 환경과 삶의 질이 크게 개선될 것이고 주민들의 주거 환경과 삶의 질이 크게 개선될 것입니다.
지역 경제 또한 긍정적인 영향을 미쳐 재건축의 필요성과 효과 및 부동산의 가치도 2배 이상 상승하는 긍정적인 면모를 보인 대표적인 사례로 평가받고 있습니다.